Nel corso di un recente sopralluogo per una verifica post-vendita, mi sono trovato a risolvere un problema legato a una tapparella malfunzionante. Dopo aver rimosso il celino della tapparella e ispezionato il cassonetto, ho individuato un cavo tranciato, indicando la necessità di sostituire sia il motore che il pulsante domotico di comando, quest'ultimo purtroppo danneggiato.

Fasi Principali dei Lavori:

Demolizione: In collaborazione con una ditta specializzata, abbiamo eseguito la demolizione dell'edificio esistente. L'intervento è stato condotto con precisione, rimuovendo progressivamente le piante esterne, alcune delle quali pericolanti, e demolendo l'intera struttura, compreso il piano interrato.

Accantieramento e Scavi: Dopo aver allestito il cantiere con le necessarie recinzioni, sono iniziati gli scavi per il seminterrato destinato a ospitare uffici e ambulatori. Il terreno in eccesso è stato rimosso per conformare le fondazioni.

Fondazioni e Struttura Portante: Dopo la posa del magrone di fondazione e delle gabbie di armatura, si è proceduto al getto delle fondazioni, predisponendo gli elementi per le murature successive. Le pareti perimetrali portanti sono state realizzate utilizzando il sistema innovativo Climablock della ditta Pontarolo. Questo sistema prevede l'impiego di blocchi cassero in polistirene espanso, che fungono da cassero a perdere per il getto del calcestruzzo, garantendo isolamento termico sia interno che esterno. I distanziatori in plastica integrati facilitano l'ancoraggio di rivestimenti interni, come il cartongesso. Questo metodo consente una posa rapida, sicura e la realizzazione di strutture antisismiche senza l'uso di pilastri tradizionali, assicurando al contempo elevate prestazioni energetiche in classe A4.

Solaio con Lastre Predalles: Per i solai intermedi, abbiamo utilizzato lastre predalles, elementi prefabbricati in calcestruzzo precompresso con fondello piano e tralicci metallici. Queste lastre permettono una rapida posa in opera e, una volta integrate con il getto di completamento in cantiere, costituiscono un solaio monolitico resistente e duraturo.

Copertura e Impianti Energetici: La copertura è stata impermeabilizzata e isolata con pannelli in polistirene espanso estruso (XPS). Successivamente, è stato posato del ghiaietto per proteggere lo strato impermeabilizzante e installati pannelli fotovoltaici per garantire l'autosufficienza energetica dell'edificio. Sono stati inoltre installati sistemi di climatizzazione a pompa di calore e impianti di ventilazione meccanica controllata, essenziali per garantire la qualità dell'aria negli ambienti interni e, in particolare, nella sala operatoria, che richiede trattamenti specifici.

Finiture Interne ed Esterne: Grazie all'utilizzo del sistema Climablock, le pareti interne sono state rivestite in cartongesso, facilitando il passaggio degli impianti e garantendo una finitura pulita e rapida. Le pareti divisorie interne sono anch'esse in cartongesso, scelta che ha permesso di ridurre la produzione di polvere e detriti rispetto alle tradizionali murature in laterizio. Dopo l'installazione degli impianti, si è proceduto con la chiusura delle pareti, l'installazione dei controsoffitti, l'esecuzione di massetti, pitture interne ed esterne, serramenti e la posa di intonachino. All'esterno, sono state realizzate pavimentazioni in autobloccanti, le recinzioni e completate le opere fognarie e i sottoservizi.

Questo progetto rappresenta un esempio di come l'adozione di tecnologie costruttive innovative e una pianificazione accurata possano portare alla realizzazione di edifici efficienti, sicuri e in linea con le moderne esigenze funzionali ed energetiche.